Loading…

Популярные вопросы

Вопрос: Как разделить ипотечный кредит при разводе.
Ответ:

Эта форма кредитования подразумевает крупные суммы денег, длительность обязательств. Именно поэтому при разводе раздел такого займа сопровождается различными трудностями. Рассмотрим далее не только соответствующие данному случаю нормы законодательства, но и практические рекомендации опытных специалистов.

Основные определения.

При разводе делят не только имущество, но и долги. Именно поэтому, если ипотека была официально оформлена в период брака, то ее придется разделить.

При этом учитывают следующие важные детали:

• Проще всего, если имущество по договоренности распределяется в равных долях. В противном случае используют аналогичные пропорции.

• Долговые обязательства можно оформить только в течение 3-х лет с момента завершения брака (соответствующего оформления развода).

• Инициатором такого разделения долгов может быть кредитор.

Именно по этой причине целесообразно произвести необходимые действия самостоятельно. Если один из супругов до истечения трехлетнего срока после развода не сможет совершать регулярные выплаты, то банк вправе предъявить другому требования о погашении задолженности.

При оформлении покупки недвижимости требуют согласие супругов. Изначальные права, как и долги, делятся между ними в равных пропорциях. При наличии возражений, лучше, чтобы они были подтверждены документально. Если банк уведомлялся об отказе одного из супругов на совершение такой сделки, то он не сможет претендовать на требование от него долга. В спорных ситуациях решение будет принимать суд, который может признать ссуду личной по отношению только к одному супругу. Подобный вердикт выносят, например, если только один человек производил полную оплату предусмотренного кредитным договором взноса.

Как эти вопросы решают на практике

Приведем несколько примеров с описаниями вариантов действий при разводе и разделении ипотеки (имущества): • При наличии такой возможности, недвижимость освобождают от юридически значимого обременения

.

Для этого погашают в полном объеме кредит. Далее – продают объект недвижимости. Вырученная сума делится в установленных пропорциях. Такой способ не только прост, он автоматически уменьшает стоимость ипотеки, устраняет переплату, сопряженные с выплатой процентов.

• Распределение выплат между двумя супругами по согласованному и утвержденному графику. При выборе этого варианта достигнутые договоренности лучше подтвердить соответствующим решением судебных инстанций. Его можно использовать бывшим супругам без затруднений только при сохранении хороших отношений. Он не исключает их солидарной ответственности перед банком за погашение выданной ссуды.

• Полное переоформление объекта недвижимости и кредита на одного из супругов. В этом случае второму человеку выплачиваются удовлетворяющие его компенсации.

• Если дальнейшая выплата ипотеки невозможна, то об этом решении сообщается в банк. Объект недвижимости продается. Вырученные средства поступают для погашения всех задолженностей перед кредитным учреждением.

Оставшиеся деньги супруги делят в пропорциях согласно предварительно достигнутым договоренностям.

Как правильно организовать взаимные отношения с кредитной организацией

Чтобы не возникли дополнительные осложнения при разделе ипотеки, следует использовать следующие рекомендации:

• Уведомляйте банк своевременно о ситуациях, которые способны нарушить выполнение должником обязательств по кредитному договору.

• Точно рассчитывайте изменения личного бюджета при разводе. При необходимости, используйте помощь профессионалов, которые специализируются в сфере ипотечного кредитования.

• Если один из супругов не согласен с оформлением займа на приобретение объекта недвижимости, то об этом надо сообщить в банк. Сделать это следует не позднее чем через год после подписания ипотечного договора. Все коммуникации должны производиться в письменной форме, что позволит иметь весомые доказательства при обращении в судебные инстанции.

• Подобным образом, письменно, оформляйте достигнутые договоренности между супругами.

• Если процедуры раздела затягиваются, следует избегать возникновения просрочки по регулярным платежам. В подобных ситуациях могут быть начислены штрафы, применены иные санкции для возврата долга.

1

Ваша заявка отправлена

Наш менеджер свяжется с Вами по указанным контактным
данным в ближайшее время, или время, указанное в заявке.

Закрыть